Facilities Management

Pe 4 iunie 2024, a avut loc la Bucuresti cea de-a patra editie a Smart Building and Innovation in Real Estate, eveniment organizat de BusinessMark si EnergyPal. 12 profesionisti din domeniu au dezbatut si analizat cele mai noi solutii si tendinte din domeniul eficientei energetice, BMS, automatizari AI si IoT care vor avea impact asupra sectorului imobiliar. in cadrul celor patru paneluri, invitatii au subliniat necesitatea inovatiei in real estate si a integrarii sistemelor IoT si BMS, punctand ca acestea contribuie la gestionarea sustenabila a cladirilor si imbunatatesc nu doar eficienta energetica a cladirilor, ci si confortul ocupantilor. Primul panel a adus in discutiile solutiile smart din sectoarele industrial si logistic - de la contorizare inteligenta la depozitare robotizata, iar invitatii au subliniat interesul crescand pentru eficientizarea si automatizarea proceselor in sectorul industrial si logistic. Panelul a fost moderat de Dan Mocanu, VP of Organizational Development, Facilities Management Services si EnergyPal, care i-a avut ca invitati pe: Ruslan Alov CIRCUITOR), Daniel Pana Facilities Management Services si EnergyPal) si Adrian Stoica Green Dot ESG). Procesul de digitalizare a companiilor trebuie sa fie unul natural, a explicat Adrian Stoica, Consultant BERD, Managing Partner Green Dot ESG. Nu trebuie sa implementam AI de dragul tehnologiei. Este vorba despre analizarea firmei in detaliu, iar primul pas ar fi evaluarea operatiunilor existente. Exista anumite activitati redundante, anumite actiuni care nu aduc valoare - acestea ar trebui eficientizate. Al doilea pas este legat de echipamentele performante - echipamentele de noua generatie reduc consumul cu 25%. Existe anumite echipamente care, adoptate, scad considerabil consumul energetic. Dupa aceea, urmeaza cautarea unei surse de energie cu un impact mai mic asupra mediului. Adoptam tehnologii noi in asa fel incat sa crestem eficienta energetica a firmei. Exista tehnologii, de exemplu, care maresc vizibiltiatea in supply chain - este important pentru ca putem automatiza parti din supply chain sau il optimizam astfel incat sa ai un consum mai mic, a adaugat el. in acest context, Daniel Pana, VP Group Operation al Facilities Management Services - FMS si EnergyPal, a intervenit precizand ca: Inteligenta Artificiala, big data, nu sunt concepte noi. Totul a pornit intr-o zona de evolutie constanta, accelerata. Primul pas, pentru a ajunge la AI, am plecat de la zona de analytics: ce facem cu datele si cum le interpretam? Acum, insa, vedem o transformare mult mai profunda - in momentul acesta, problema nu e legata de existenta sa, ci cum le folosim si ce inseamna pentru noi. Problema pe care noi o avem de rezolvat este legata de cum aducem aceasta inovatie in organizatii si cum facem sa ne ajute. Si, pentru a ne uita la modelul de adoptie, trebuie sa ne uitam la stilurile de leadership. Din punctul meu de vedere, inovatia ne influenteaza procesele, procesele influenteaza structura si structura influenteaza oamenii. Pornind de la aceasta discutie, Ruslan Alov, Export Area Manager, CIRCUTOR, a vorbit despre avantajele solutiilor smart in prevenirea defectiunilor si reducerea costurilor. Vreau sa vorbesc despre filtrele active pentru armonici, un dispozitiv realizat pentru a optimiza calitatea energiei in retea, in toate ariile de lucru. in esenta, toate dispozitivele de tipul LED-urilor , motoarelor, pe care le aveti in fabrici sau cladiri cauzeaza anumite perturbatii in retea - ceea ce duce la deteriorarea echipamentelor electronice, trebuie sa opriti productia, ceea ce se traduce in pierderi de bani. Din cauza defectiunilor pe care le puteti avea la nivelul instalatiilor, mai devreme sau mai tarziu va trebui sa cumparati un alt echipament, ceea ce poate fi foarte costisitor. Aceste dispozitive au un server web incorporat - daca apar probleme, pot fi accesate si reparate de la distanta, ceea ce se traduce intr-o reducere a timpului si costurilor de intretinere si operare. Deoarece avem nevoie din ce in ce mai mult de AI, vom avea nevoie de centre de date, care consuma multa energie. Prin urmare, avem nevoie de sisteme mai eficiente energetic, a spus el. Aceste tehnologii aduc valoare tuturor stakeholderilor unei cladiri, a explicat Dan Mocanu, VP of Organizational Development, Facilities Management Services - FMS si EnergyPal, moderator al panelului. Vedem in domeniul FMS si Smart Building ca aceste tehnologii noi aduc o valoare extraordinara, tuturor partilor interesate de o cladire - de la cei care o proiecteaza si pana la utilizatorii de zi cu zi. Cu totii sunt stakeholderi care urmaresc valoarea, iar aceasta arata diferit pentru fiecare dintre ei . ) in implementarea oricarei solutii complexe, sunt doua provocari: zona de adoptie si zona de implementare. Solutiile trebuie gandite exact ca in muzica: nu te poti la o gandi orchestra fara partituri. Daca in companii lucrurile nu sunt realizate ca intr-o orchestra, atunci nu se poate ajunge la acea analiza de date si implementare. Gandirea legata de adoptia, implementarea si integrarea solutiilor devine esentiala. Gandirea bazata pe valoare nu mai este ceva intamplator, ci este esentiala. Si in zona foarte clara, stiintifica, tehnologizata, bazata pe echipamente si infrastructura se poate aduce acest element de valoare, a continuat el. Al doilea panel a adus in discutie indicatorii ESG si sustenabilitatea cladirilor inteligente, iar invitatii au vorbit despre impactul managementului energetic si modelele de smart buildings in retail si office, subliniind interesul crescand pentru solutii inovatoare si sustenabile in sectorul imobiliar. Moderatorul panelului a fost Lucian Anghel, CEO, Facilities Management Services si EnergyPal, iar invitati au fost: Lucian Balasa Nhood Romania), Dan Flesariu Wiren Romania) si Costin Nistor Fortim Trusted Advisors). inainte sa se orienteze spre eficientizarea surselor de energie, companiile trebuie sa analizeze, mai intai, consumul curent, pentru a vedea ce anume trebuie optimizat, a explicat Dan Flesariu, CEO, Wiren Romania. Sfatuim pe toata lumea intai sa puna ordine in consum si abia dupa aceea sa eficientizeze sursele de energie. Riscul este ca, daca nu faci procesul in secventa corecta, sa ai o solutie fotovoltaica supradimensionata, ce se transpune in bani aruncati pe fereastra. Energia fotovoltaica nu este gratuita, pentru ca ai o investitie initiala, apoi costuri de mentenanta, iar instalatia are o durata de viata de aproximativ 25 de ani . ) Pentru ca vorbim de inovatie, si piata noastra se misca. Avem tot mai multe produse inovatoare care apar pe piata in zona de generare de energie fotovoltaica, majoritatea nascute din dorinta de a veni pe piata cu o solutie pentru cladirile foarte inalte. Pentru cladirile inalte care se proiecteaza acum, exista solutia de fatada fotovoltaica. Noi studiem aceste solutii, avem furnizori cu care suntem in contact si cu care putem lucra, insa acestea trebuie discutate inca din faza de concept a fiecarui proiect imobiliar. Pentru cladirile noi, exista solutii, insa trebuie prevazute din timp, a mai spus el. De aceeasi parere a fost si Lucian Anghel, CEO, EnergyPal si Facilities Management Services - FMS, moderator al panelului: Sistemul de smart metering este echivalentul analizei medicale sau radiografiei pe care ti-o face doctorul. Printr-o astfel de analiza, prin care vad consumul in orice moment al zilei, pot vedea ce masuri trebuie sa iau, ulterior, pentru eficienta energetica. Analizam ceea ce se intampla in sistem, apoi introducem un sistem de masurare, iar apoi venim cu un sistem de eficientizare energetica . ) Toata lumea vrea panouri fotovoltaice, insa inainte de a trece la acest pas, trebuie sa vezi ce consumi. O sa produci mai mult si mai ieftin, dar tu, de fapt, o sa si pierzi. Mai intai, trebuie sa faci eficientizarea pentru a trece, apoi, la energie regenerabila, a spus el. Lucian Balasa, Manager Tehnic, Nhood Romania, a prezentat pasii pe care compania i-a facut pentru a deveni mai eficienta din punct de vedere energetic. Nevoia de eficienta energetica a aparut in momentul in care ne-am dat seama ca, pentru a cuantifica managementul energetic, avem nevoie de mai multe informatii decat detineam in momentul respectiv. Ceea ce ne-a impins sa trecem la actiune a fost, in fond, criza energetica, care a aparut la final de 2022 si care, pentru multi din piata romaneasca, a dat startul unor masuri radicale. Plecand de la nevoia de informatie, ne-am setat un obiectiv, am creionat un parcurs pe care l-am dus la nivel de proiect. Acesta a constat intr-o etapizare: evaluarea starii de fapt a cladirilor din portofoliu. Am masurat consumul energetic si, in baza datelor, am implementat anumite masuri, am schimbat intregul sistem de contorizare, pentru a obtine informatii cat mai detaliate. in a treia etapa, am integrat sistemul intr-o platforma de management energetic. Acum, pentru locatiile din portofoliu, in Romania, avem 90% din asseturi deja contorizate in aceasta platforma de management energetic integrat, a spus el. in acest context, Costin Nistor, Managing Director, Fortim Trusted Advisors, Member Alliance al BNP Paribas, a intervenit prezentand pasii pentru eficientizarea uneia dintre cladirile pe care compania o are in administrare. Oferim servicii de consultanta in real estate si asiguram servicii de Property Management pentru cladirea America House, precum si pentru mai multe cladiri pe care le administram, atat in Bucuresti, cat si in Cluj-Napoca. America House este una din cladirile emblematice din Bucuresti; construita in 2005, a trecut prin doua cicluri de vanzare, iar in 2019, actualul proprietar ADD Value Management, prin David Hay si grupul Morgan Stanley au avut de la inceput in plan sa faca o investitie majora in cladire si sa o aduca pe locul unde merita in Bucuresti. Au fost astfel realizate investitii majore - a fost imbunatatita partea estetica, creand o zona de promenada cu spatii verzi si cu mobilier pentru toti retailerii, in locul unei parcari. Totodata, s-a investit in spatiile comune interioare - au fost schimbate toate cele 11 lifturi cu unele moderne, s-a inlocuit sistemul BMS precum si echipamentele de control acces si securitate, centralele de tratare a aerului, iar in curand vor urma si alte echipamente. Toate cele de mai sus, precum si o multitudine de alte imbunatatiri de mai mica anvergura au insumat deja 10 milioane de euro. in Bucuresti, exista o piata uriasa pentru lucrari de acest tip, luand in considerare ca exista cladiri de birouri cu o suprafata totala de peste 3 milioane mp, care au fost construite inainte de 2015, a spus el. Invitatii celui de-al treilea panel au discutat despre cum pot AI si IoT sa optimizeze sistemele HVAC, economisind energie si imbunatatind securitatea cibernetica, si cum datele mari colectate din cladirile inteligente pot prezice tendinte, imbunatati eficienta si crea medii de lucru si de viata adaptabile. Moderator al panelului a fost Daniel Pana, VP Group Operations, Facilities Management Services si EnergyPal, invitati fiind: Marius Lutan Clivet S. p. A), Dan Mocanu Facilities Management Services si EnergyPal) si Vlad Caragea EnergyPal). Valul de refurbishment se simte si am inceput sa reluam discutii pe proiecte vechi. Pandemia a lovit necrutator, costurile de productie au crescut, costurile de manopera, munca efectiva, au crescut si ele, am fost nevoiti sa urcam salariile, iar toate aceste costuri se reflecta in costurile agregatelor. De aici, din postura de producator, lucrurile se simt putin mai agresiv, mai bine inradacinate in tot ceea ce inseamna vanzare si productie. Clivet inseamna 50. 000 mp de fabrica si depozite. La finalul acestui an, vom avea inca 30. 000 mp. Sistemul de climatizare e cel mai mare consumator de energie - atat pe segmentul comercial, cat si pe rezidential, aproape 50% din consumul energetic este pentru confort. Aici intra aerul conditionat, sistemul de incalzire si apa calda menajera. As dori sa vorbim despre solutia Clivet Living Solution, adresata pietei rezidentiale. in aceasta platforma, avem un sistem numit HEMS - Home Energy Management System. Nu este nimic nou, insa in luna aprilie a acestui an, UE a decis crearea unui cod, prin care producatorii de echipamente sa deschida protocoalele de comunicare, astfel incat sa existe interoperabilitate, sa avem un &171;creier &187; automatizat, care sa eficientizeze consumul, a spus Marius Lutan, Area Manager Romania si Bulgaria, Clivet S. p. A, intrebat despre cum pot fi optimizate sistemele HVAC pentru economisirea energiei. Trebuie sa stim cum stam, ca sa stim ce actiuni putem lua. Daca ne uitam la cum functioneaza un depozit frigorific, de exemplu, atat timp cat avem date, putem urmari consumul energetic, putem valorifica datele, sa le analizam, comparam, iar apoi introduce in sisteme de machine learning, cu scopul de a eficientiza ulterior consumul de energie. Am monitorizat un parc logistic cu multe depozite. Acolo exista baterii de compensare, care reduc costul cu energia reactiva. in fiecare zi se realiza un rond tehnic si valorile nu ridicau un semnal de alarma, insa ulterior, cand am analizat datele, am vazut ca acestea nu functionau sau aveau componente defecte. Ulterior, am optimizat lucrurile si am adus valoare in ceea ce priveste compensarea energiei reactive, a intervenit, la randul sau, Vlad Caragea, Smart Building Specialist, EnergyPal. Cum putem face, din postura de lider, sa ne uitam la tehnologie si sa avem o cultura organizationala, dar si masini care sa faca diferenta?, a intrebat Daniel Pana, VP Group Operations, Facilities Management Services si EnergyPal, moderator al panelului. in acest context, Dan Mocanu, VP of Organizational Development, Facilities Management Services si EnergyPal, a raspuns: Pandemia de COVID a obligat pe toata lumea sa faca un salt valoric in ceea ce fac. Totodata, vorbim de reducerea costurilor totale: nu numai de bani, ci si de efort, talent, energie. Cei care vor sa se evidentieze, daca vor sa obtina un avantaj competitiv, trebuie sa faca o optimizare interna si, totodata, sa ofere ceva valoric mai bun. Acestia sunt curentii care misca lucrurile . ) Foarte multe companii sunt, de fapt, scoli de formare. De multe ori, nu se cauta un specialist, ci iau pe cineva care sa fie ieftin, pe care sa il formez si care, la un moment dat, sa devina si performant. Istoria arata ca acest pariu este necastigator. Totul se va muta in zona celor care creeaza algoritmi, care fac design de procese, de flow-uri, de fluxuri. Investitia e in a gandi reconvertirea - pentru ca, daca nu gasesti o anumita formare la facultate, nu o gasesti la cursuri de formare continua, trebuie sa o regandesti tu. Ultimul panel din cadrul evenimentului a privit spre progresele tehnologice in sistemele de automatizare a cladirilor BAS) si finantarea proiectelor de modernizare sustenabila, iar invitatii au subliniat importanta automatizarii si a solutiilor financiare inovatoare pentru cladiri mai eficiente si ecologice. Moderator al panelului a fost Marius Lutan, Area Manager Romania si BulgariaClivet S. p. A, care i-a avut ca invitati pe Lucian Anghel Facilities Management Services si EnergyPal), Romulus Andrei Banca Transilvania - Centrul Regional Bucuresti) si Adrian Balaoi Frigo Consult Tehnic AB). Ne luptam cu conceptul de a face clientii sa inteleaga potentialul de saving - el ar trebui sa devina o prioritate, nu un obiectiv secundar. Eficienta energetica, scaderea costurilor, inseamna cresterea profitului. De cele mai multe ori, oamenii se gandesc ca ai nevoie de o investitie pentru a face eficienta energetica - ne confruntam cu un bias, insa exista solutii de finantare din partea bancilor, furnizorilor de solutii si, chiar, prestatorilor, a explicat Lucian Anghel, Fondator si CEO, Facilities Management Services - FMS si EnergyPal. La randul sau, Adrian Balaoi, CEO, Frigo Consult Tehnic AB, a intervenit precizand ca: in prezent, se face o evaluare energetica a cladirilor, insa nu se face o evaluare energetica a instalatiilor de climatizare, principalul consumator de energie din cadrul unei cladiri - se poate vedea cata energie consuma, dar nimeni nu poate spune cat frig produce, care sunt coeficientii de performanta. Nimeni nu verifica si nu poate face aceasta evaluare pe o perioada stabilita. Asta este foarte important, pentru ca un consum energetic poate fi cam 20% pentru partea de aer conditionat, ajungand pana la 70-80% pentru un depozit frigorific. in Suedia, a aparut Climacheck-ul, dezvoltat de la pompele de caldura, iar in Europa sunt tari care folosesc echipamentul pentru evaluarea randamentului instalatiilor de frig. La chillere, de exemplu, se cunosc datele concrete: cat consuma si ce capacitate frigorifica produc. Daca acele scaderi ale coeficientilor nu sunt in parametri, echipamentul poate fi casat si inlocuit cu subventii de stat. La noi in tara nu exista, dar se poate vedea, efectiv, daca se poate imbunatati performanta echipamentului, pentru ca nu stii niciodata cat produce, doar cat consuma. in acest context, Romulus Andrei, Director, Departamentul Finantari Structurate, Banca Transilvania - Centrul Regional Bucuresti, a intervenit precizand ca: Solutiile trebuie adresate, in permanenta, catre dezvoltatorii si proprietarii de real estate. Ei sunt cei cu care banca are un dialog - refinantarea unei cladiri, finantarea unei achizitii - toate acestea ajung, mai devreme sau mai tarziu, la banca, iar banca poate fi interesata intr-o anumita masura. Aceasta idee de ESG, de sustenabilitate, devine tot mai importanta si exista departamente bancare care se ocupa de zona de risc ESG. Avem actionari in BERD care sunt extrem de interesati de tipul acesta de finantari green. Bancile s-au implicat si in sensul in care au anumite preferinte pentru cladirile certificate. Putem oferi, eventual, discount-uri in ceea ce priveste marja de finantare pentru cladirile cu astfel de certificari. Este foarte clar ca o cladire facuta acum 20 de ani, daca nu va avea in mod urgent imbunatatiri, nu va mai prezenta interes nici pentru investitor, nici pentru finantator. Pe langa marile finantari de real estate, putem gasi solutii si pentru zonele de upgrade, de eficientizare.

Pe 9 iunie 2021, BusinessMark va organiza o noua editie a conferintei Smart Building and Innovation in Real Estate in parteneriat cu EnergyPal si Facilities Management Services - FMS.

RABO Patronatul Proprietarilor de Cladiri din Romania), prin intermediul RABO Academy, organizeaza, pe 10 octombrie si 13 noiembrie, o serie de cursuri de facility management, impreuna cu British Institute of Facilities Management BIFM), conform unui comunicat.